Kalkulieren und vergleichen Sie verschiedene Varianten.
Mit wenigen Angaben zu Ihrem Lebensstil ermitteln wir die voraussichtlichen Ausgaben.
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HYPO NOE Wohnrechner für den Hausbau
GESAMTKOSTEN BERECHNEN
Unser einfach gestalteter Prozess hilft Ihnen dabei, auf keine wesentlichen Punkte bei Ihrem neuen Eigenheim zu vergessen.
WAS KANN ICH MIR LEISTEN?
Auf diese oft nicht einfach zu beantwortende Frage gibt Ihnen unser Wohnrechner Antwort. Mit nur wenigen Angaben zu Ihrem Einkommen, der Haushaltsgröße und Ihrem Lebensstil erhalten Sie von uns Vorschlagswerte für einzelne Ausgabenkategorien, die Sie anschließend jederzeit abändern können.
Unverbindliches Kreditangebot
Sie haben die Wahl: fixe oder variable Verzinsung? Oder eine Kombination? Berechnen Sie die gewünschte Kreditrate live im System und sehen Sie direkt, ob die Finanzierung möglich ist.
PROFESSIONELLE BERATUNG
Mit nur einem Klick fordern Sie ein unverbindliches Finanzierungsangebot direkt in Ihrer Wunschfiliale an. Haben Sie weitere Fragen? Unsere Wohnbauberater:innen stehen Ihnen Montag bis Freitag von 07:00 bis 20:00 Uhr zur Verfügung.
Einblicke in den Wohnrechner
Sie wollen endlich Ihr Eigenheim bauen? Sie wissen aber nicht, wie viel Ihr Hausprojekt kostet? Keine Sorge, in wenigen Schritten können Sie Ihren Wohntraum durchrechnen und direkt ein unverbindliches Finanzierungsangebot einholen.
Jetzt den Wohnrechner starten und Ihr Eigenheim verwirklichen!
Der Bau des eigenen Hauses ist wohl eines der größten Projekte, die sich manche im Leben vornehmen. Wir unterstützen Sie dabei: Damit die Finanzierung von vornherein auf einem soliden Fundament steht, ist unser Hausbaukredit individuell auf Ihre Wünsche und Ihre finanziellen Möglichkeiten abgestimmt.
Wer clever kalkuliert, baut effizienter
Sind Sie bereit, als künftige Bauherrin oder künftiger Bauherr die nächsten Schritte zu gehen? Womöglich haben Sie bereits konkrete Eckpunkte und Wünsche zu Ihrem Traumhaus im Kopf. Die Größe, die Lage, das Grundstück, die Bauart, die Ausstattung, die Nebenkosten und viele weitere Kriterien bestimmen den Baupreis und in Verbindung mit Ihren Eigenmitteln die Höhe eines Hausbaukredits.
Der Wohnkredit-Rechner gibt Ihnen einen ersten Überblick über die Kosten.
Ihr Bedürfnis steht im Fokus unserer Hausbau-Finanzierung
Der Bau des eigenen Hauses ist wohl eines der größten Projekte, die sich manche im Leben vornehmen. Wir unterstützen Sie dabei: Damit die Finanzierung von vornherein auf einem soliden Fundament steht, ist unser Hausbaukredit individuell auf Ihre Wünsche und Ihre finanziellen Möglichkeiten abgestimmt.
Einfache Kostenermittlung
Auf nichts
vergessen
Intuitive Berechnung des Haushaltsbudgets
Gesamtkosten ermitteln
Ihr Wohntraum ist so individuell wie Sie selbst! Wählen Sie aus den verschiedensten Kategorien Ihre Wünsche – egal ob Sie ein Massivhaus, ein Fertigteilhaus oder ein Holzhaus errichten oder CO2-optimiert bauen wollen. Ermitteln Sie einfach mit unserem Wohnrechner Ihre voraussichtlichen Projektkosten samt Nebenkosten. Als registrierte:r Nutzer:in profitieren Sie zusätzlich von der Ermittlung des Marktwerts Ihrer Immobilie.
Kostenpositionen anpassen
Falls Sie bereits Angebotspreise für Ihr Eigenheim haben oder manche Tätigkeiten in Eigenleistung erbringen, können Sie die ermittelten Preise überschreiben, um die Projektkosten individuell an Ihr Vorhaben anzupassen. Der Wohnrechner bietet Ihnen jeglichen Freiraum.
Haushaltsbudget planen
Ermitteln Sie spielerisch Ihre finanziellen Möglichkeiten basierend auf Ihrem persönlichen Lebensstil. Mit unserem innovativen Haushaltsrechner erstellen wir für Sie Ihr aktuelles Haushaltsbudget. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, bei verschiedenen Kategorien die persönliche Relevanz festzulegen. Haben Sie zum Beispiel viele Hobbys, können Sie dies durch die Auswahl „Sehr wichtig“ berücksichtigen. Dadurch wird diese Position in der Haushaltsrechnung entsprechend berücksichtigt. Sollten die vorgeschlagenen Werte Ihrer individuellen Situation nicht entsprechen, können Sie diese einfach abändern.
Ausgaben individuell anpassen
Weichen Ihre Ausgaben von den Schätzungen unseres Lifestyle-Rechners ab, können Sie sie im Prozess abändern und somit Ihren persönlichen Haushaltsüberschuss noch genauer darstellen.
Finanzierung wählen
Bestimmen Sie die Kreditlaufzeit und die Zinsbindung und erhalten Sie unmittelbar darauf eine unverbindliche Kreditzusage inklusive Zusatzinformationen (monatliche Rate, voraussichtlicher Zinssatz etc.).
Unverbindliches Kreditangebot sofort erhalten
Fast geschafft! Sie erhalten unsere Einschätzung für Ihr Bauvorhaben über die Darstellbarkeit Ihrer Finanzierung!
Persönliche Finanzierungsberatung anfordern
Haben Sie noch Fragen? Übermitteln Sie Ihre Daten mit einem Klick an eine:n Wohnbauexperten/expertin der HYPO NOE. Diese:r wird sich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen und Sie bei individuellen Fragen umfassend beraten!
Checkliste zur Hausplanung
- Grundstück auswählen
- Baufinanzierung: Reserven und Nebenkosten einplanen
- Planer auswählen
- Sinnvolle Raumaufteilung und Raumgrößen festlegen
- Richtigen Haustyp festlegen
- Richtigen Baupartner auswählen
- Energieeffizienz sichern und langfristig denken
- Geeignetes Material verwenden
- Bau- und Leistungsbeschreibung: präzise Regeln aufstellen
- Zahlungsplan an Baufortschritt koppeln
- Bauablauf und Termine: Pufferzeit einplanen
- Eigenleistungen: sich selbst nicht überschätzen
Alle wichtigen Infos über mögliche Kosten
Grundstückskosten:
Darin sind die Kosten für den Grundstückskauf und die damit verbundenen Nebenkosten enthalten. Diese hängen maßgeblich von der Lage des Grundstücks ab.
Herstellungskosten:
Kosten für Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten, Rohbau, Innenausbau, Dacheindeckung, Außenanlage sowie Keller.
Die Kosten für den Rohbau machen etwa 45 % der gesamten Herstellungskosten aus. Sie beinhalten neben allgemeinen Bau- und Erdarbeiten auch konstruktive Arbeiten. Der Innenausbau macht das Eigenheim erst zu Ihrem persönlichen Wohn(t)raum. Allerdings fallen hierfür auch über die Hälfte der Herstellungskosten an. Je nach Umfang und Qualität der gewählten Ausführung können die Preise erheblich schwanken. Wesentliche Kosten der Ausbauarbeiten sind: Heizungs- und Wasserinstallationen, Einrichtung, Elektroinstallationen, Bodenbeläge, Innentüren, Stiegenbeläge etc.
Baunebenkosten:
Zum Beispiel Honorare für den Architekten/die Architektin und die Bauleitung, Baubewilligung, Erschließung, Vermessung, Bodengutachten oder Bauversicherung. Die allgemeinen Baunebenkosten können sich zum Beispiel aus folgenden Positionen zusammensetzen:
- Grundstück in Hanglage
- Bauweise und Haustyp
- Baumaterialien und Ausstattung
- Komplexer Grundriss
- Wohnnutzfläche
- Außenanlagen
Tipps zur Eigenheimfinanzierung
Fertighäuser sind meistens günstiger als Massivhäuser
Massivhäuser mit Stein-auf-Stein-Bauweise gelten als wertbeständig und langlebig, sind aber im Gegenzug auch teurer. Zudem müssen Sie eine längere Bauzeit als bei einem Fertighaus einplanen. Die Wahl eines Fertighauses spart folglich nicht nur Kosten, sondern auch Zeit. Hierfür werden vorgefertigte Module direkt vom Hersteller an die Baustelle geliefert und dort innerhalb weniger Tage montiert.
Eigenleistung oder schlüsselfertig?
Grundsätzlich gilt: Je höher der Anteil der Eigenleistung, desto günstiger sind die Gesamtkosten für den Hausbau. Für Bauherren, die sich handwerklich selbst einbringen können und wollen, gibt es verschiedene Ausbaustufen. Dabei sollten Sie beachten, dass viele Arbeitsstunden, Muskelkraft und meist auch Hilfe von Freunden und Familie erforderlich sind. Zudem wirft ein großer Anteil an Eigenleistung oft die Frage der Gewährleistung auf, insbesondere wenn das handwerkliche Fachwissen begrenzt ist. Die Wahl eines schlüsselfertigen Hauses ist für Laien im Baubereich demnach oft die bessere.
Mit oder ohne Keller bauen?
Ein Keller bietet Stauraum und kann häufig sogar als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Auf der anderen Seite sind die Kosten von etwa 40.000 bis 50.000 Euro für einen Kellerausbau relativ hoch. Deswegen entscheiden sich viele Bauherren gegen einen Keller und für einen Neubau auf einer Bodenplatte. Eine nachträgliche Unterkellerung ist teuer und birgt Risiken in der Statik. Aus diesem Grund sollten Sie vorab gründlich überlegen, ob Sie einen Keller benötigen oder darauf verzichten können.
Sparen bei der Innenausstattung
Bei der Ausstattung des Wohnbereichs gibt es viele Bereiche, in denen Sie Kosten einsparen können: angefangen bei den Fliesen, Elektroinstallationen, Fenstern und Türen bis hin zur Küchenausstattung. Es muss nicht immer die teuerste Ausführung sein. Hier lohnt es sich, Preise von verschiedenen Baumaterialien und Ausstattungen zu vergleichen und auf ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis zu achten.
Kostenplanung der Außenanlagen
Viele Bauherren wünschen sich einen prächtig angelegten Garten, eine großzügige Doppelgarage oder einen Wintergarten. Die Kosten für Außenanlagen können aber schnell Ihr verfügbares Budget erheblich überschreiten. Wir empfehlen Ihnen, die einzelnen Bereiche zu priorisieren und abzuwägen, wie viel jeweils in welchen Bereich investiert werden soll. Anstatt einer Garage kann auch ein kostengünstigerer Carport als Stellplatz für Ihr Auto dienen. Eine Markise kann alternativ zum Wintergarten Schatten und Schutz auf der Terrasse bieten.
Kosten zuvor von Expert:innen abschätzen lassen
Wenn Sie fürchten, den Überblick über alle Kosten beim Hausbau zu verlieren, so wenden Sie sich an eine:n erfahrene:n Architekten/Architektin oder Bauingenieur:in. Sie werden zu sämtlichen Kostenfaktoren beraten. Fachkundige Expert:innen werden Ihnen mithilfe einer detaillierten Baukostenrechnung eine hilfreiche Abschätzung geben.
Hausbauen mit Eigenleistung
Vorteile
- Durch die eigene Arbeitsleistung werden Kosten für Handwerker:innen eingespart.
- Sie trainieren Ihre Geschicklichkeit und eignen sich Fachwissen an, das auch später, z. B. bei kleinen Sanierungen oder Montagearbeiten, hilfreich sein kann.
- Die Eigenleistung kann dazu beitragen, dass das Gebäude früher fertiggestellt werden kann.
- Das Haus mit eigener Arbeitsleistung miterrichtet zu haben erfüllt mit Stolz und gibt ein ganz besonderes Gefühl.
- Durch das Mitarbeiten entsteht ein guter, persönlicher Draht zu den Handwerker:innen vor Ort.
Nachteile
- Sofern Sie über keine spezifische Ausbildung verfügen, können nur einfache Tätigkeiten verrichtet werden.
- Die Hausbau-Eigenleistung erfordert großen Zeiteinsatz und kann zur Belastung werden.
- Eigenleistungen müssen meist vorab besprochen werden. Falls Sie dann doch weniger Zeit zur Verfügung haben, kann dies zu Verzögerungen auf der Baustelle führen.
- Ein Haus schlüsselfertig in Auftrag zu geben ist die mit am wenigsten Stress verbundene Option des Bauens.
- Auch wer nicht persönlich mitarbeitet, kann ein gutes Verhältnis zu den ausführenden Unternehmen und dem Team vor Ort haben.
Preisexplosion – Materialpreise
Die Preise verschiedener Baumaterialien wie Baustahl, Holz, Dämmstoffe, Kanalrohre und vieles mehr sind aufgrund der Verkettung verschiedener Umstände (eingeschränkte Produktionskapazitäten, verstärkte Nachfrage auf internationalen Märkten, Schwierigkeiten am Transportweg) deutlich gestiegen. Auf diesen Kostensteigerungen wollen die Unternehmen nicht sitzen bleiben und versuchen, sie an die Kund:innen weiterzugeben.
Kund:innen, die schon einen Vertrag haben, sind nicht verpflichtet, Nachtragsangebote mit höheren Preisen zu akzeptieren. Das Unternehmen ist verpflichtet, den Auftrag zu den vereinbarten Preisen auszuführen. Weigert sich das Unternehmen, wird es vertragsbrüchig und Konsument:innen können Schadenersatz geltend machen.
Ablauf der Baufinanzierung
1. Finanzierungsangebot
- Annahmefrist wahren
Wichtig ist, dass Sie das Angebot fristgerecht annehmen und die Unterlagen vollständig einreichen. Ihr:e Berater:in wird Sie informieren, wie lange das Angebot gültig ist.
- Bank prüft Finanzierung
Ihr:e Wohnbauexperte/expertin stellt sicher, dass die Unterlagen korrekt und vollständig sind.
- Finanzierung wird genehmigt/abgelehnt
Wenn uns alle notwendigen Informationen vorliegen, kommt es zur Risikobewertung. Dabei werden alle Vorgaben der Finanzmarktaufsicht (FMA) genauestens überprüft. Im Falle eines positiven Ergebnisses wird der Kredit genehmigt.
- Kreditvertrag unterschreiben
Ihr:e Wohnbauexperte/expertin übergibt Ihnen den Kreditvertrag und bespricht alle darin enthaltenen Details und Modalitäten. Daraufhin müssen sämtliche Kreditnehmer:innen und eventuelle Bürg:innen den Vertrag unterschreiben.
2. Notar:in und Grundbuch
- Notartermin vereinbaren
Der Notartermin sollte kurz nach Unterschrift des Kredivertrags stattfinden und kann schon im Voraus geplant werden, um Verzögerungen im weiteren Prozess zu vermeiden.
- Kaufvertrag unterschreiben
Der/die Notar:in schickt Ihnen den Kaufvertrag im Vorfeld zu, sodass Sie ihn durchlesen und eventuelle Änderungswünsche anmerken können. Bei dem Notartermin müssen Sie dann nur noch den Vertrag unterschreiben.
- Eintragungen im Grundbuch
Nach der Unterschrift des Kaufvertrags kann der/die Notar:in die Vormerkung im Grundbuch veranlassen. Parallel wird auch die Hypothek als Sicherheit für Ihre Bank eingetragen.
- Auszahlungsvoraussetzungen erfüllen
Sie überweisen die Nebenkosten bzw. das Eigenkapital, das Sie in die Finanzierung einbringen, direkt an den/die Rechnungssteller:in. Außerdem überweisen Sie die Grunderwerbsteuer an das Finanzamt.
- Fälligkeitsmitteilung des Notars
Der/die Notar:in prüft, ob die Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind. Dafür tritt er/sie mit der Bank in Kontakt. Danach werden Sie von der Bank benachrichtigt, dass die Kreditsumme von der Bank ausbezahlt wird.
3. Auszahlung der Kreditsumme
- Bank überweist Kaufpreis an den/die Verkäufer:in
Sobald die Bank bestätigt bekommt, dass alle Voraussetzungen des Notars/der Notarin und aus dem Kreditvertrag erfüllt sind, zahlt sie den Rest der Kaufsumme aus. Dies erfolgt an die bisher finanzierende Bank, den/die Verkäufer:in oder über ein Treuhandkonto.
- Finanzamt bestätigt Zahlung der Grunderwerbsteuer
1 bis 2 Wochen nach Zahlungseingang informiert das Finanzamt den/die Notar:in und Sie, dass die Grunderwerbsteuer bezahlt ist.
- Eintrag als Eigentümer:in im Grundbuch
Wenn der Kaufpreis vollständig bezahlt wurde, trägt Sie der/die Notar:in als Eigentümer:in ins Grundbuch ein.
- Schlüsselübergabe und Umzug
Ihr persönlicher Wohntraum wird erfüllt!
Bereit für Ihre Traumimmobilie?
Wir haben die passende Finanzierung für Sie!
Ihre Wünsche und Anforderungen werden von unseren Wohnbauberater:innen berücksichtigt und fließen in ein für Sie maßgeschneidertes Angebot ein.
Direkte Kontaktaufnahme
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